¿Cuánto cuesta una reforma integral? Precios reales por m² en 2026

Soy Asis. Llevo desde 2012 en obra, en Granada y en la costa de Málaga. Esta es la pregunta que más me hacen y casi nadie la contesta con un número. Yo te lo pongo aquí: el precio por metro, tres niveles de calidad, ejemplos cerrados y qué se lleva cada partida. Léelo antes de pedir presupuesto a nadie y ya no te la cuelan.

Qué es exactamente una reforma integral (y qué no lo es)

Reforma integral quiere decir que el piso se queda en los ladrillos. Se tira todo: alicatados, suelos, sanitarios, cocina, puertas, techos, la instalación eléctrica entera y la fontanería entera. Y se vuelve a montar desde cero. Cuando terminamos, de la vivienda vieja sólo quedan las paredes maestras, las ventanas si las mantienes y poco más.

Eso es distinto de una reforma parcial, que es cambiar el baño y la cocina y pintar. Mucha gente me pide "una integral" y cuando hablamos resulta que quiere una parcial. Y menos mal, porque la parcial cuesta la mitad y a veces resuelve lo mismo.

Te lo digo claro: si tu piso tiene menos de 25 años, la instalación eléctrica está bien y sólo te molesta el aspecto, no necesitas una integral. Con cambiar baño y cocina, cambiar suelo y pintar te quedas casi igual y te ahorras la mitad del dinero. Esto te lo puedes ahorrar.

La integral se justifica cuando el piso es de los años 60, 70 u 80 y tiene tuberías de plomo o de hierro, una instalación eléctrica sin diferencial en condiciones, humedades por todas partes o una distribución que no se aguanta. Ahí sí, ahí hay que hacerlo todo de una vez porque hacerlo por trozos sale más caro.

Precio por m² de una reforma integral: los tres niveles

Aquí el metro cuadrado sí es el metro construido del piso, el de la escritura. No como en la pintura, donde se cuentan metros de pared. Multiplica los metros de tu vivienda por la cifra del nivel que quieras y tienes tu horquilla.

Y te digo lo que hay debajo de esos 400 €/m²: gente que no da de alta a nadie, que no te hace boletín eléctrico, que no te retira los escombros o que te pone la mitad de las cosas. Si te dan un precio de 250 €/m² por una integral, no es que sea barato, es que falta la mitad del presupuesto. Ya aparecerá luego.

Ejemplos cerrados: pisos de 60, 80, 90 y 110 m²

Estos números salen de multiplicar los metros del piso por el precio del nivel. Puedes comprobarlo tú mismo: 90 m² × 550 €/m² = 49.500 €. Sin trucos. Si alguien te da un presupuesto y no te sabe explicar de dónde sale el número, sal por la puerta.

Fíjate en una cosa que a la gente le sorprende: el precio por metro no baja porque el piso sea más grande. En pintura sí baja, porque montas una vez y pintas mucho. En una integral no, porque un piso de 110 m² normalmente tiene dos baños en vez de uno, y un baño de más son 4.000 o 5.000 € de golpe. Lo que encarece no son los metros de pasillo, son los baños y la cocina.

Partida por partida: en qué se va el dinero

Esta es la tabla que de verdad importa y la que casi nadie te enseña. Son los porcentajes que salen en mis obras, y los euros están calculados sobre una reforma media de un piso de 90 m² que sale en 55.000 €. Súmalos si quieres: cuadran.

Dos cosas que hay que aclarar de esa tabla

La cocina. Cuando digo que hago una reforma de cocina desde 3.000 € hablo de la obra: picar, alicatar, solar, mover la fontanería y la electricidad y dejarla lista. Los muebles, la encimera y los electrodomésticos no van ahí, esos son entre 3.000 y 8.000 € más según lo que elijas. Por eso en la tabla de arriba la cocina se lleva 9.350 €: es la obra más el mobiliario junto.

La pintura. Pintar un piso de 90 m² suelto te cuesta entre 1.080 y 1.890 €, y te lo explico con los números en mi página de precio de pintar un piso en Granada. Dentro de una reforma sale algo más caro porque el yeso nuevo chupa mucho y hay que dar imprimación y a veces tres manos, y porque van también las puertas y los rodapiés. De ahí los 2.750 €.

Cuánto cuesta reformar cada estancia por separado

A veces la reforma integral no cabe en el bolsillo y hay que ir por partes. Estos son mis precios por estancia, ya con material y mano de obra, para que puedas decidir por dónde empezar.

Si sumas las estancias sueltas de un piso de 90 m² te sale más que la integral. Es normal y no es que te esté engañando nadie: cada vez que un gremio vuelve a tu casa hay que montar, tapar, traer material y volver a empezar. Hacerlo todo de una vez ahorra entre un 15 y un 20 %.

Precios sueltos por m² que te van a preguntar

Para que puedas revisar cualquier presupuesto línea a línea, estos son mis precios de metro cuadrado en las partidas que hago yo:

Qué encarece de verdad una reforma integral

Dos pisos iguales de 90 m² pueden llevarse 20.000 € de diferencia. No es capricho del que te hace el presupuesto: son estas seis cosas. Si tu piso tiene alguna, dímelo el primer día y te la meto en el precio desde el principio, que es mejor saberlo antes.

Plazos reales y en qué orden entra cada gremio

La pregunta detrás de esta pregunta suele ser "¿cuántos meses de alquiler voy a estar pagando fuera?". Te contesto con números de obra, no de folleto. Y ojo: estas semanas empiezan a contar el día que se pica la primera pared, no el día que firmamos.

El orden de los gremios, que no se puede saltar

La gente se impacienta a mitad de obra porque hay semanas en las que parece que no pasa nada. Te pongo el orden para que sepas dónde estás en cada momento:

1. Desmontaje y demolición (semana 1-2). Fuera muebles de cocina, sanitarios, puertas, alicatado y suelo. Contenedor a pie de calle. Es la semana más ruidosa y la más espectacular.
2. Albañilería y tabiquería (semana 2-3). Se levantan los tabiques nuevos, se abren las rozas para los cables y las tuberías, se nivelan suelos.
3. Fontanería y electricidad (semana 3-5). Van a la vez. Se mete toda la tubería nueva y todo el cableado. Es la semana en la que parece que la casa está peor que al principio, con agujeros por todas partes.
4. Cerrar rozas y alicatar (semana 5-7). Se tapa todo, se alicatan baños y cocina y se hacen los platos de ducha. Aquí es donde hay que esperar a que fragüe: un día de secado sin que nadie pise.
5. Solado (semana 6-8). Entra el suelo de toda la vivienda. Después hay que dejarlo reposar antes de pisarlo.
6. Tabiques y falsos techos (semana 7-9). Mi parte. Falsos techos con sus registros y sus focos, tabiques de placa de yeso si los hay, tratamiento de juntas y lijado.
7. Pintura, primera fase (semana 8-10). Imprimación y primera mano sobre todo el yeso nuevo.
8. Carpintería (semana 9-11). Puertas de paso, armarios y rodapié. Se monta ahora porque antes se llenaría de polvo y de humedad.
9. Sanitarios, grifería y muebles de cocina (semana 10-11). Se conecta todo y la casa empieza a parecer una casa otra vez.
10. Mecanismos, luminarias y remates de pintura (semana 11-12). Enchufes, interruptores, focos, la mano final de pintura y repasar los golpes que se han dado montando.
11. Limpieza de obra y entrega. El piso se entrega para entrar a vivir, no lleno de polvo. Y con el boletín eléctrico y las facturas en la mano.

Dónde no merece la pena gastar y dónde sí

Esta parte me ha costado clientes y no me importa. Prefiero decírtelo antes que cobrarte de más y que te des cuenta en dos años. Si tienes un presupuesto cerrado, aquí es donde yo lo pondría.

Esto te lo puedes ahorrar

• Mover la cocina o el baño de sitio "porque queda mejor". Tocar bajantes son entre 800 y 2.500 € y semana y media de obra, sólo para ganar un metro de encimera. Piénsalo dos veces.
• Falso techo en toda la vivienda. En pasillo, baños y cocina sí, porque ahí escondes conductos y tuberías. En los dormitorios muchas veces no hace nada: te comes 8 cm de altura y pagas 30 €/m² para no ver nada distinto.
• Estuco veneciano o microcemento en toda la casa. Haz una pared del salón. Se nota igual, todo el mundo la mira y te ahorras miles de euros.
• Suelo radiante en un piso pequeño que vas a alquilar. Es caro, alarga la obra y el inquilino no lo va a valorar en el precio del alquiler. En una casa donde vas a vivir 20 años, otra cosa.
• Domótica cara. En cinco años está obsoleta o el fabricante ha cerrado el servidor. Deja el cableado preparado y ya la pondrás cuando la necesites, que es mucho más barato.
• Armarios a medida en habitaciones que no usas. Un armario vestido a medida son entre 900 y 2.000 €. En el cuarto de invitados, con uno de tienda vas igual de bien.

Aquí sí, y no lo dudes

• Fontanería y electricidad nuevas del todo. Es lo único de la reforma que va tapado dentro de la pared y que no vas a poder tocar en 30 años sin volver a picar. Ahorrar aquí es la peor decisión posible.
• La impermeabilización del baño bien hecha. Lámina bajo el plato de ducha y en el rincón de la ducha, sellado en condiciones. Son 200 o 300 € que te evitan una humedad en el vecino de abajo y una discusión de dos años.
• Grifería y mecanismo de cisterna decentes. Una grifería barata gotea a los tres años y una cisterna barata no cierra. Es lo que más veces al día vas a tocar de toda la reforma.
• Ventanas, si las tuyas son de aluminio sin rotura de puente térmico. No entran en la reforma como tal pero es el momento. Se nota en la factura de la luz todos los inviernos y todos los veranos.
• Puertas de paso normales. Las de gama baja se pandean y no cierran bien al segundo año. La diferencia entre una mala y una decente son 60 € por puerta.
• Pensar la luz antes de cerrar los techos. Puntos de luz, enchufes donde de verdad los vas a usar, tomas junto a la cama. Añadir un enchufe después de pintar es picar, y picar después es caro y feo.

Cómo pedirme presupuesto sin que vaya a tu casa

Te voy a ser honesto: el precio cerrado de una reforma integral no se puede dar sin pisar la vivienda. Quien te lo dé por teléfono te lo va a subir luego. Lo que sí te doy el mismo día es la horquilla, y con esa horquilla ya sabes si te sale la cuenta o no antes de gastar tiempo en visitas.

Si prefieres hacerte tú el número primero sin hablar con nadie, tengo una calculadora de precio de reforma en la que metes los metros y te sale la cifra al momento, sin dejar el teléfono. Y si quieres entender la obra de principio a fin antes de meterte, léete mi guía paso a paso para reformar un piso en Granada, que ahí lo cuento todo sin tecnicismos.

Cómo hago yo el presupuesto (y qué debe llevar el que te den)

Un presupuesto de reforma integral de una hoja con un número al final no es un presupuesto, es una apuesta. El mío va por partidas y con cantidades, para que puedas compararlo con otro de verdad. Si el que te dan no lleva esto, pídelo:

• Cada partida con sus metros y su precio unitario. No "baño: 5.000 €", sino los metros de alicatado, el plato de ducha, la mampara y cada cosa con su número.
• Marca y modelo de lo que va dentro. Si sólo pone "sanitarios", ahí te pueden meter cualquier cosa.
• Escombros y contenedor incluidos. De una integral de 90 m² salen entre 8 y 12 toneladas. Si no está en el papel, aparecerá en la factura.
• El boletín eléctrico y los certificados. Sin boletín no puedes dar de alta la luz. Que esté escrito.
• Plazo en semanas y forma de pago por hitos. Nunca pagues más de un 30 % por adelantado, y que cada pago vaya ligado a una fase terminada.
• Qué NO está incluido. Esta lista dice más de la empresa que todo lo demás. Yo la escribo siempre.

Te digo el precio y ese es el que cobro. Si a mitad de obra aparece algo que no se podía ver (una tubería podrida detrás del alicatado, una viga tocada), paro, te lo enseño, te doy el precio de eso aparte y decides tú. Lo que no hago es seguir y pasarte la factura al final.

Preguntas que me hacen todos los días sobre el precio

Artículo publicado en mayo de 2026 y actualizado en agosto de 2026 · PintaReformas · Granada