Reforma con pintura y placas de yeso: orden, plazos y precio

Soy Asis y llevo desde 2012 montando tabiques y falsos techos de placa de yeso y pintando después. Esta guía es solo de esa parte: la de placas y pintura. Si lo que buscas es reformar el piso entero, con baño, cocina, suelos y fontanería, mira cuánto cuesta y cuánto tarda una reforma integral completa, que son otros plazos y otros números.

Qué incluye esta reforma

Es la obra en la que, además de pintar, cambias algo con placas de yeso laminado:

• Tabiques nuevos para separar o abrir espacios, o para sacar una habitación de un salón largo.
• Falsos techos, lisos o con luz LED indirecta.
• Trasdosados, que son placas pegadas o atornilladas delante de una pared para tapar instalaciones, aislar o igualar una superficie en mal estado.
• Pintura de todo lo nuevo y del resto del piso para que case.

No incluye fontanería, electricidad ni albañilería pesada. Cuando la obra los necesita, los coordino con los gremios que corresponden y tú sigues hablando con una sola persona.

Por qué conviene que lo haga la misma persona

El problema típico es este: el que monta la placa deja las juntas "para que las arregle el pintor", y el pintor las pinta tal como están. A los dos meses se marcan, y cada uno dice que es culpa del otro. Con una sola persona de principio a fin eso no pasa, porque el que hace la junta sabe que luego la va a pintar él.

También se gana en plazos. Separados, tienes que esperar a que termine uno para que empiece el otro, y cuadrar dos agendas. Conmigo, un piso de unos 80 m² lleva de 7 a 10 días si hay tabiques o falsos techos de por medio, frente a los 3-5 días que lleva solo pintar. No lo puedo acortar más porque la pasta de las juntas necesita secar entre manos.

Cuánto cuesta

Estos son los precios por metro cuadrado con los que trabajo. Son una referencia: el precio final te lo doy por escrito tras ver el piso, y es el que cobro.

Lo que más mueve la cifra no es el precio por metro, sino tres cosas: si hay que aislar el tabique (para ruido o frío), si las paredes de partida están en mal estado y hay que alisarlas antes, y cuánto cuesta mover instalaciones. Por eso pido ver el piso antes de dar número. Si quieres una idea previa, la calculadora te da una cifra en dos minutos.

El orden de la obra, paso a paso

1. Visita y medición. Miro el estado de las paredes, dónde pasan electricidad y agua, y te digo qué hace falta y qué no.
2. Instalaciones. Antes de cerrar un techo o un tabique tiene que estar hecho todo lo de electricidad y los puntos de luz. Cerrar y abrir después es tirar trabajo.
3. Montaje de la estructura y las placas, con aislamiento por dentro si lo has pedido.
4. Juntas y tornillos con cinta y pasta, en varias pasadas y dejando secar entre una y otra. Es la parte que no se ve y la que decide el acabado.
5. Lijado hasta que la mano no note la junta.
6. Imprimación selladora. La placa y la pasta absorben distinto; sin esta mano se ven las juntas aunque estén bien hechas.
7. Pintura, dos manos, y retoques.
8. Limpieza y repaso final contigo. Recojo escombros y lo miramos juntos antes de darlo por terminado.

Qué placa y qué pintura en cada sitio

En pintura uso acrílica de buena cobertura. En baños y cocinas, una antimoho; en pasillos y zonas de paso, lavable de verdad, que es donde se marcan las manos. Sobre placa nueva la imprimación es obligatoria, y no merece la pena ahorrar en ella.

Errores que veo siempre

• Pintar antes de que seque la pasta. La pasta necesita entre 24 y 48 horas entre manos. Con prisas, se agrieta o se marca.
• Saltarse la imprimación. La placa nueva "chupa" la pintura y quedan zonas más mates que otras.
• Cerrar el tabique sin saber qué pasa por dentro. Si luego falla una tubería o un cable, hay que abrir.
• Tabique sin aislamiento cuando lo necesitabas. Un tabique sin nada dentro solo separa espacios; no corta el ruido. Dilo antes de empezar, porque después no hay vuelta atrás sin romper.
• Pedir dos presupuestos que no son comparables. Fíjate en si incluyen imprimación, número de manos, aislamiento y retirada de escombros.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda?

Un piso de unos 80 m² solo de pintura, de 3 a 5 días. Con tabiques o falsos techos, de 7 a 10. Una reforma integral completa con baño y cocina son semanas, no días: eso lo cuento aquí.

¿Se puede pintar el mismo día que se termina el tabique?

No. La pasta de las juntas necesita entre 24 y 48 horas para secar. Después se lija, se imprima y se pinta.

¿Qué pasa si sale una grieta fina en una junta?

Puede salir alguna a los 3-6 meses por el asiento natural del tabique. Si pasa, avísame y la repaso.

¿Necesito licencia?

Para tabiques, falsos techos y pintura normalmente no hace falta nada más que avisar a la comunidad si tocas zonas comunes. Cuando cambias distribución o hay estructura de por medio, sí cambia. Está explicado en licencia de obras para reformar un piso.