Licencia para reformar un piso
en Granada
Soy Asis. Antes de picar la primera pared hay que saber qué papeles hacen falta. Te cuento qué obras van por obra menor, cuáles por obra mayor y cuánto suele costar y tardar cada una.
Lo importante en cuatro líneas
Si solo cambias suelos, falsos techos, acabados o pintas, lo normal es obra menor: sin proyecto, con una memoria técnica y una declaración responsable. Si tiras tabiques, mueves cocina y baño o tocas la estructura, es obra mayor y hace falta proyecto de técnico.
Un trámite de obra mayor suma entre 800 y 2.500 € (proyecto, visado y tasas) y de 4 a 8 semanas de espera antes de empezar. Son cifras mías de otras reformas, no tarifas oficiales.
El Ayuntamiento de Granada tiene su propia ordenanza de licencias, y cada caso se mira por separado. Esta página te orienta, pero lo que vale es lo que te confirme el Servicio de Urbanismo.
Qué obras suelen ir como obra menor
Por lo que veo en el Ayuntamiento y en las reformas que hago, son obras dentro de la vivienda que no cambian de forma sustancial el piso:
- Cambiar suelos y azulejos.
- Reparar o sustituir falsos techos de placas de yeso.
- Revestimientos y acabados, y por supuesto pintar.
- Sustituir puertas y ventanas sin modificar los huecos.
- Reparaciones o pequeños cambios en las instalaciones interiores.
Aquí no hace falta proyecto, pero sí presentar la declaración responsable con la memoria técnica que pida el Ayuntamiento. Con la declaración presentada ya puedes empezar la obra, sin esperar a que te contesten, pero la documentación tiene que estar bien hecha porque la revisan después.
Cuándo es obra mayor
Entras en obra mayor cuando cambias la distribución del piso: tirar tabiques para hacer un salón-cocina abierto, mover cocina y baño de sitio, abrir o cerrar huecos. Y siempre que se toque estructura o un muro de carga.
Ahí el trámite es proyecto de un técnico (arquitecto o aparejador, según el caso), visado y tasas. Yo no toco muros de carga ni estructura sin técnico y te lo digo desde la primera visita, en vez de ponerte un precio a ciegas.
En una reforma integral con cambio de distribución suma unas 2 semanas de obra y de 4 a 8 de espera de licencia. Lo explico con números en la guía de precios de la reforma integral.
Si tu casa está en el Albaicín, el Realejo o está catalogada
En Granada hay zonas con protección patrimonial, como el Albaicín y el Sacromonte, y edificios catalogados. Ahí las reglas son más estrictas: puede hacerse necesaria una autorización de Cultura, y en fachadas, carpinterías y colores hay condiciones que no te pueden saltar.
Si es tu caso, dímelo antes de pedir presupuesto. Es de esas cosas que cambian plazos y precio, y es mejor saberlo el primer día.
Qué pasa con la comunidad de vecinos
Interiores de tu vivienda: no necesitas permiso de la comunidad, pero sí avisar y respetar el horario de obras de los estatutos. Elementos comunes (fachada, bajantes, patio de luces, estructura): hace falta que lo apruebe la comunidad.
Cuando muevo una cocina o un baño y hay que tocar un desagüe general, aviso a la comunidad antes de empezar y hablo con el vecino de abajo. Evita disgustos.
Lo que me preguntan sobre licencias
¿Necesito licencia para reformar mi piso en Granada?
Depende de lo que hagas. Cambiar suelos, falsos techos, acabados, pintar o sustituir puertas sin tocar los huecos suele ir como obra menor, con memoria técnica y declaración responsable. Si tiras tabiques, mueves cocina y baño o tocas la estructura, entras en obra mayor y hace falta proyecto de técnico. Lo definitivo te lo confirma Urbanismo del Ayuntamiento.
¿Hace falta licencia para pintar un piso?
Pintar el interior de tu vivienda no necesita licencia. Lo que sí conviene mirar es el reglamento de tu comunidad si pintas fachada, portal o elementos comunes, y los permisos especiales si tu edificio está catalogado.
¿Cuánto cuesta el trámite de una obra mayor?
Entre 800 y 2.500 € más entre proyecto de técnico, visado y tasas, según la obra. Es una referencia mía de otras reformas, no una tarifa oficial: las tasas las fija el Ayuntamiento.
¿Cuánto tarda en concederse una licencia de obra mayor?
Cuenta con entre 4 y 8 semanas de espera antes de poder empezar, según lo que me ha pasado en obras anteriores. Por eso conviene pedirla antes de contratar fechas con los gremios.
¿Qué pasa si hago la obra sin licencia?
Te pueden parar la obra y abrirte un expediente con multa, y si vendes el piso después puede aparecer como un problema en la compraventa. Yo no empiezo una obra que lo necesite sin el trámite hecho.
¿Tengo que avisar a la comunidad de vecinos?
Sí, conviene avisar siempre, y es obligatorio pedir permiso si tocas elementos comunes: fachada, bajantes, estructura o patio de luces. Mira también el horario de obras que marquen los estatutos.
¿Qué reforma tienes en mente?
Cuéntame qué quieres hacer y te digo qué trámite necesita. La visita y el presupuesto son gratis.
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